买房是一件生活大事，买房要投入不少的人力物力财力，尤其是在房价居高不下的时候，买房要特别慎重。签订购房合同可是在买房过程中要紧重点的一环。不少开发商会忽悠买房小白签订有不少陷阱的购房合同，让买房者利益受损。那样大伙了解签订购房合同有什么需要注意的地方吗?下面装修网记者就来跟大伙谈谈全方位的签订购房合同需要注意的地方。
签订购房合同步骤：
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签协议，双方进行签协议，购房者交首付——开发商将首付款打到房地产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——公告购房者第三签订备案合同——开发商将备案合同送到房地产局审核盖章——办理有关贷款手续。
签订购房合同需要注意的地方1、第一看开发商是不是拥有“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地用证，第五是产品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地用证和产品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那样如何看待“五证”?交给你一种办法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查询五证的时候必须要看原件，复印件比较容易作弊。签协议前，要看了解你所预购的房子是否在预售范围之内，以确保以后顺利的办理产权证。
签订购房合同需要注意的地方2、用规范的合同文本
必须要参照是使用且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条约认真填写，知道各项具体内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。即使不少人都如此做，但这并不是购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不平等的，对自己特别不利。可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，绝对不能粗心啊!不然到时吃大亏就惨了。
签订购房合同需要注意的地方3、查验有关证明文件
买期房要查询开发商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅出货用许可证》。
签订购房合同需要注意的地方4、买期房应该注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除去要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
签订购房合同需要注意的地方5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房子用权即实物出货;另一层是房子所有权转移即产权过户。
签订购房合同需要注意的地方6、签约时应该注意房子水平问题
购房者在签约时，应认真推敲《产品住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
签订购房合同需要注意的地方7、签约时明确物业管理事情
合同中要确定前期物业管理公司，与双方约定的物业管理范围和怎么收费。
签订购房合同需要注意的地方8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨慎防范有的开发商，将示范合同文本中保护买卖公平的条约，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
签订购房合同需要注意的地方9、注意约定违约责任
这里指的违约包含：签约后购房者需要退房、不按期付款;开发商卖房后需要换房，不按期交房;面积变动超越约定幅度;水平不符合需要;办理过户流程时不符合规定和约定等。
上面就是记者介绍的签订购房合同需要注意的地方的有关内容，应该注意的是，签订购房合同时有一个补充协议，这个补充协议总是是房子购买合同里没约定的事情一般在补充条约里进行约定。需要提醒网友们注意的是，补充条约在某种程度上，它约定的事情比房子购销合同里约定的还要紧，由于补充条约是依据不一样的项目的不同具体状况来约定的。
