二手房经过长期的居住，总是存在不少前业主的遗留问题，而且因为二手房经过装饰装修，比较容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，筹备买二手房的业主在收房验收时需要提升警惕。下面香香记者告诉你二手房验收要素。
1、二手房重点项目验收
二手房验收中要紧的步骤是实地察看，查询时要顾及很多方面，千万粗心不能，下面就告诉大伙一些验二手房过程中需要注意的要紧环节。
1、查询是不是有私搭私建部分
买房人一要查询所买二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况;二要查询屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
2、确认房子的准确面积
二手房的准确面积包含建筑面积，用面积和户内的实质面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的方法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、察看房子内部结构及装修情况
要弄清户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点;管线是不是太多或者走线不合理;天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉。
4、考核房子的配套状况
打开水龙头察看水的水平、水压;确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象;察看户内外电线是不是有老化的现象;电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通状况，是不是已经换用天然气;小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器;冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及怎么收费
向有关职员知道水、电、煤、暖的收费方法;察看电梯的品牌、速度及管理方法，察看公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务;物业管理费的收取标准等。
2、二手房细节验收
除去上面的二手房验收步骤和要紧的需要注意的地方，下面再告诉大伙一些二手房验收细节，学会好这类对二手房的验收将会有非常大的帮忙。
1、检查墙体状况
墙面重点检查平整度、看是不是渗水、是不是有裂缝，尤其是查询一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
2、检查防盗门状况
看防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活;察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象;门铃是不是不响或响了不停。
3、检查窗户状况
检查门窗的密封是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的重压是不是均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
4、检查管道状况
看管道安装是不是通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道办法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道办法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不可以动作，准时修复。
5、检查下水状况
先用面盆盛水向每个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
6、知道水管电线走向
知道隐蔽工程的状况，如水管、电线走向等，应该注意是不是根据分回路的方法进行布线。通常来讲，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而现在电路装修中用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此假如房屋的电路为铝质电线，则需要进行改造。
7、电视接收状况检查
检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收状况，看看有线电视的接收是不是正常。
8、检查墙面裂缝
墙面裂缝检查也不可以小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，假如检查出裂缝，需要业主去认真对待，假如承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一地方均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
以上就是二手房验收要素常识，要购买二手房的朋友肯定先来认识了解哦！
