因为二手房经过装饰装修，比较容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，筹备买二手房的业主在收房验收时需要提升警惕。下面就来看看二手房收房应该注意的收房步骤、重点检查项目与验收细节三大要素。
收房讲步骤 看二手房收房步骤
购买二手房与购买新房一样需要谨慎，与验收新房不一样的是，二手房收房验房愈加复杂。下面就来看看二手房收房的一般步骤。
1.查询三书一证一表
三书一证一表是购入二手房重点的证件，其中“三书”指《住宅品质保障书》(可带走)、《住宅使用详解书》(可带走)、《建筑工程水平认定书》，“一证”是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2.先验房后签字缴费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主出货物业费及其他有关成本。业主可同他们交流，验收好后，再出货成本。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不缴费、不签字、先验房。发现问题后更不可以缴费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3.签有关合同
签交易合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条约，不可以舍弃我们的权利。
4.交合理成本
这里的合理成本一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
重点检查 二手房重点项目验收
二手房验收中要紧的步骤是实地察看，查询时要顾及很多方面，千万粗心不能，下面就告诉大伙一些验二手房过程中需要注意的要紧环节。
1.查询是不是有私搭私建部分
买房人一要查询所买二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况;二要查询屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
2.确认房子的准确面积
二手房的准确面积包含建筑面积，用面积和户内的实质面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的方法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3.察看房子内部结构及装修情况
要弄清户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点;管线是不是太多或者走线不合理;天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉。
4.考核房子的配套状况
打开水龙头察看水的水平、水压;确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象;察看户内外电线是不是有老化的现象;电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通状况，是不是已经换用天然气;小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器;冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
查验物业管理水平及怎么收费
向有关职员知道水、电、煤、暖的收费方法;察看电梯的品牌、速度及管理方法，察看公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务;物业管理费的收取标准等。
勿忽略小处 看二手房细节验收
除去上面的二手房验收步骤和要紧的需要注意的地方，下面再告诉大伙一些二手房验收细节，学会好这类对二手房的验收将会有非常大的帮忙。
1.二手房验收容易见到所需工具
二手房验收容易见到所需工具
工具
塑料洗脸盆
用于验收下水管道
小榔头
用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓
5米卷尺
用于测量房屋的净宽高等
万用表
用于测试每个强电插座及弱电类是不是畅通
塞尺
用于测裂缝的宽度
计算器
用于计算数据
笔
用于签字等
2.检查墙体状况
墙面重点检查平整度、看是不是渗水、是不是有裂缝，尤其是查询一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
3.检查防盗门状况
看防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活;察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象;检查门铃是不是不响或响了不停。
4.检查窗户状况
检查门窗的密封是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的重压是不是均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
5.检查管道状况
看管道安装是不是通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道办法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道办法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不可以动作，准时修复。
6.检查下水状况
先用面盆盛水，再向每个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
