二手房不同于新房，经过前一个主人的居住后或许会有一些表面或潜在的问题。所以在二手房的验收过程中必须要愈加注意，不可以放过任何一个细节。那样装修网记者就来带大伙看看二手房收房需要注意的地方有哪些吧。
二手房收房需要注意的地方1、二手房的验收步骤
1、查询三书一证一表。《住宅品质保障书》(可带走)、《住宅使用详解书》(可带走)、《建筑工程水平认定书》，“一证”是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。依据国务院颁布的《城市房产开发营运管理条例》规定：“房产开发项目竣工后，经验收合格后，方可出货用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主出货物业费及其他有关成本。业主可同他们交流，验收好后，再出货成本。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不缴费、不签字、先验房。发现问题后更不可以缴费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房子总面积。套内面积降低、公摊面积增加的状况不少。收房时，确认售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房子面积是不是经过房产部门实质测量，与合同签订面积是不是有差异。(先查询售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处置，建议定合同为2%误差，但低于5%最好)以双方签定合同为准。
4、签有关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条约，不可以舍弃我们的权利。
5、交合理成本。这里的合理成本包含：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二手房收房需要注意的地方2、二手房验收中要紧的步骤
实地察看，查询时要顾及很多方面，千万粗心不能，下面就告诉大伙一些验二手房过程中需要注意的要紧环节。
1、查询是不是有私搭私建部分
买房人一要查询所买二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况;二要查询屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
2、确认房子的准确面积
二手房的准确面积包含建筑面积，用面积和户内的实质面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的方法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、察看房子的内部结构及装修情况
要弄清户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点;管线是不是太多或者走线不合理;天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房子是不是带装修，装修水平和程度怎么样，是否需要全部打掉。
4、查验物业管理的水平及怎么收费
向有关职员知道水、电、煤、暖的收费方法;察看电梯的品牌、速度及管理方法，察看公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务;物业管理费的收取标准等。
二手房收房需要注意的地方3、其他验收需要注意的地方
除去上面的二手房验收步骤和要紧的需要注意的地方，下面再告诉大伙一些二手房验收细节，学会好这类对二手房的验收将会有非常大的帮忙。
1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
2、检查墙体：平整度、是不是渗水、是不是有裂缝：尤其是查询一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，家居，务必尽快查明缘由。
3、检查防盗门：有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。
4、猫眼：入户后察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象，修复或更换。
5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是不是不响或响了不停。
6、楼道窗户：是不是有纱窗，假如没，应准时提出。
7、检查门窗的密封：是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的重压是不是均匀。
8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没倾斜。
10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
11、乳胶漆水平：墙面天花板是不是平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出，假如不平，要提出重新补腻子刷漆，假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
12、空鼓：手锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙面砖空鼓。通常情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，必须要责成陪同物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
期望记者为大伙总结的三点二手房收房需要注意的地方对大伙都能有所帮助，能让各位业主在入住新家后都可以防止不少麻烦。
