新房交房需要缴纳什么成本？缴纳成本解析
新房交房步骤本身就是一个非常繁琐的过程，其中非常大的一部分涉及到成本问题，不少不知道的业主就会犹豫成本交还是不交呢？都需要缴纳什么成本呢？下面就让装修之家网记者为大伙解说一下吧。
1、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳成本与房地产价格成正比，根据国家指定的具体标准收取，一般没有纠纷。但需要特不要说明的是，有的业主觉得自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不需要缴纳契税的想法是不对的。在实质操作中还是要先交税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人初次购买90平米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体怎么收费略有不同。
2、公共修理基金：公共修理基金的缴纳成本与房地产价格成正比，根据国家指定的具体标准收取，一般没有纠纷。
住宅修理基金根据2%标准交存，非住宅修理基金根据1%标准交存。产品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)修理基金交存标准为：
砖混结构住宅||49元/平米
无电梯框架结构住宅||55元/平米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平米
3、房子产权登记费：有些开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：
10元/本。
2、新房交房物业管理成本
1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大部分状况会被需要先缴付一年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，立刻就要为小区的后续建设和保养维护拓展工作，所以先行收取肯定的物业费不但这是物业公司为了减少运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常拓展的要紧首要条件之一。
2、供暖费：北方区域冬季会统一供暖，所以假如办理收房入住手续是在6月份之后，在大部分的状况下会被需要先行缴纳一个供暖季度的供暖成本，南方区域的新房是没这一项的。具体收费的多少依据每平方米的供暖成本乘以房子面积而定。
3、其它有关成本：假如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，此外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金或许会被收取。具体收费的额度与方法办法每个物业企业的需要不太一致。
3、新房交房开发商成本
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个依据双方合同约定进行就能。
2、面积差额款：在办理入住手续时第一要做就是结算面积，退、补房子尾款。虽然大家在购买房地产时已经了解了该房地产的面积，但房地产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理有关手续时，大家应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。假如房子面积降低，开发商应该按合同中的具体约定将降低面积的房款退还业主，反之亦然。
3、装修变更成本：有些业主会在房子装修上进行变更，所以涉及的成本等有关问题一般会签订补充协议，这一部分成本需要依据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位费：有些业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然如果购房合同里面约定是赠送的那就不需要缴费了。
记者总结：新房交房入住需要交的成本还是比较多的，总的来讲可以分为税费、物业和开发商等三部分的成本，具体有什么记者在文内给大伙进行了介绍，不过每一个区域的实质成本状况都不同，大伙要以当地的规范为准，交房缴纳成本时注意点就好。
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无论是买新房还是二手房，都需要办理房地产证的，就像大家需要办理证明大家的身份证一样，对于购房业主来讲最关心的便是房地产证办理成本，那样房地产证办理缴纳什么成本？下面装修之家居装修修网记者将为大伙带来新房与二手房的房地产证办理成本，期望可以帮助到大伙。
房地产证办理缴纳什么成本？
新房房地产证办理成本：
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2、其它房地产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，交易双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，是房子总价的3%。
5.修理基金：(1)购买不配备电梯房子的购房人按75元/平米(按房子建筑面积计)交存；(2)购买配备电梯房子的购房人按120元/平米(按房子建筑面积计)交存；(3)对定销产品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房子，购房人按40元/平米(按房子建筑面 积计)交存;配备电梯的房子，购房人按90元/平米(按房子建筑面积计)交存。
二手房房地产证办理成本：
1、契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90|144为1.5%；其余的无论是住宅还是非住宅都3%。
2、营业税：看房地产证办出的年数。具体规定：住宅房地产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有些地 方征5.5%)；住宅房地产证颁发5年将来销售，免征营业税;非住宅房地产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房地产证颁发5年将来销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3、所得税：房地产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有些地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的）；房地产证颁发5年将来销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4、印花税：住宅90平方米以下免征;其它按成交价0.05%征收。
5、评估费：你过户如无需套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种状况：如不按揭，也会不需评估，故不需要评估费；按揭的也大概中介费中已包含评估费；也大概是房产买卖中心在买卖过户时直接向申请人代收。)
6、中介费：你单独过户可以无需中介。如交易房屋需要要涉及到中介(如需按揭，可能就得需要找中介了)，中介费一般为0.5|2.5%；如仅需中介代办产权证的话那仅需付代办费大概200元左右。
7、其它费：有些地方可能还涉及工本费、登记费、买卖费等，但数目较小。房改房土地出让金：根据当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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