房地产证未够五年的房子买卖可免营业税?在先前颁布的限购政策中规定，供应未满5年的房子需缴纳营业税等一笔不菲的成本。但上有政策下有对策，笔者在走访市场发现，不少房产中介声称他们可以通过先公证、后过户的方法免去这一大笔成本。中介所说的办法真的可行吗?如此做有什么风险?下面就跟随装修之家网记者一块儿认识一下公证后过户的有关内容吧!
现象：中介想办法怎么样省去大笔税费
小林筹备买一套二手房，在中介职员的介绍下看中了北新区一套房屋。小林对房子各方面都非常认可，但谈到价钱的时候让小林遇到了难题。当小林正筹备舍弃时，该中介职员神秘地将小林拉到一边，称有方法让屋主将价格降下来。
原来，这套房子的房地产证还未满5年。按现行的限购政策，该房子假如要买卖卖方要缴纳营业税等一大笔税费。基于这个考虑，卖家需要把价格抬高才有利可图。而中介职员所说的办法，就是钻政策的空子，让卖家免去这一笔税费，卖房本钱低了，卖家自然就肯降价供应。
怎么样防止缴纳有关税费?房产中介给小林支了个招：小林先把房款给卖家，拿到卖家的房地产证、土地证等证件，然后与卖家一同到公证处进行公证，签署合同约定待这套房子的房地产证满5年后双方一同去办理有关的过户流程。如此便可以省去一笔不菲的成本。房子中介职员对小林说这是行业内常见的操作办法，不少炒房者都是通过这种方法来避税。
依据现行的政策，房地产证未够5年的住宅买卖时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税。小林看中的房屋价值60万元，小林算了一笔账，这笔成本不是一个小数目，卖方需缴纳差不多4万元的税费。中介职员称，若可以使用先公证后过户的方法免去这笔成本，卖家可以将价格减少4万元。“如此做是对交易双方都有好处的。”中介职员对小林说。
笔者致电蓬江区一名地产中介人士龙小姐，龙小姐称行业内确实有这种做法。买卖后用户直接搬到新家居住，待房地产证五年期满后双方进行过户。“我都接了好几单这种买卖了，双方签署协议，还到公证处进行公证，不会有哪些问题。”
提醒：当心一场空
虽然这种做法一下子可以降低几万元的支出，但小林还是不放心，毕竟钱交给了他们但房地产证仍然是他们的名字，这让小林感觉心里不踏实。这种做法到底可不可行?有没法律上的风险?
广东华南律师事务所李英姿律师提醒购房者，这种做法虽然理论上是可行的，但买方要冒着房子没办法过户的风险。
第一房子在法律概念上是不动产，与之有关的权利是不动产物权。依据国内的《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、出售和消灭，应当根据法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。公证后过户”规定房子所有权的出售需要经登记才发生效力，通俗来讲，房子需要经房子登记管理部门过户登记，该房子才真正是买方，所有权才真正发生转移。
虽经交易双方公证、签署房子交易合同，该交易合同成立并生效，双方发生的是合同之债的债权关系，而在法律上讲，物权大于债权，买方只能依据签订的房子交易合同向卖方倡导违约责任，而不可以因此而变更物权人。
所以，在买方与卖方签署购房合同并全额支付有关购房款及税费等的状况下，如不准时办理房子过户登记，若卖方隐瞒真相并将该房子再卖给另一方并过户至其名下，等5年期满，买方需要卖方过户已经不可以达成了。此时，买方只能追究卖方的违约责任。也就是说，买房者转为债权人，只能依据协议追讨款项，而不可以过户房地产。
而对于卖家而言，在交易双方的这层关系中，卖方只须按房子交易合同约定履行过户的义务，基本没什么风险。
以上就是关于公证后过户的详细解答，不了解大伙对装修之家网记者的介绍是不是认可。假如你还想知道更多有关方面的精彩内容，还请你继续关注大家的生活百科版块!
买过房屋的朋友都会了解，大家在购买了房屋之后，要交房屋过户费的，那样房屋过户需要多少钱如何算那，就有不少的朋友不是非常知道，下面，就让装修之家记者带大伙一块儿认识一下，房屋过户需要多少钱如何算与房屋购买方法是什么吧，期望记者以下的介绍，会对朋友们有所帮助。
1、房屋过户需要多少钱如何算？
1、目前的具体收费状况是如此的，分为卖家与用户两个方法，卖家有我们的一部分缴纳，而用户也有自己一部分缴纳。
2、具体大家先说一下卖家的状况吧。卖家缴纳的税务成本主要有，印花税这个占整个房款的0.05%;买卖费目前是3元/平米;还有就是营业税占全额的5.5%这点针对的是房地产证未满5年的。
3、最后就是大家需要卖房者缴纳的个人所得税这个是房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%，当然假如大家是房地产证满5年，而且是唯一住房的可以免除这点很要紧。
4、而作为大家买方的朋友们应缴纳税费有：大家第一要缴纳的是契税，这个税费基本占房款的1.5% ，有一种状况可以降低，那就是你的购买房的面积在144平方米以上的需要缴纳3%，而大家购房的面积在90平方米以下而且是首套房的可以缴纳1%节省的成本是不少的;然后大家缴纳的是印花税这个与卖家的缴纳比率基本一样都是房款的0.05% 。
2、房屋购买方法是什么？
1、买跌不买涨是大家在购买房的时候第一要记住的。怎么样判定买房的最好时间呢?最简单的办法就是看银行对买房贷款的态度。一般来说，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，而且可信度相当的高。
2、假如银行手松，就表示市场看好，投资客涌动，房价都会呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加强，政策调控，投资客抽身，非常大多数卖家着急，用户观望，房价一般久会下跌。
3、透过平均价看供需比。某类房屋增多，说明市场的需要与供给状况，假如供给增多真实需要维持不变，就表示此类房子的价格会立刻下跌，此时才是购买房子的最好的机会那。
以上的文章内容就是记者为大伙介绍的关于，房屋过户需要多少钱如何算与房屋购买方法是什么的有关常识，在看了以上的文章后，大伙有没对此知道了那，假如还想知道，更多的家居装修资讯，就请继续关注，装修之家网。
