发包方(甲方)
承包方(乙方)
根据《中国合同法》、建设部《建筑装饰装修管理规定》和《深圳家庭居室装修管理规定》，结合本工程实质状况，遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则，经双方协商达成如下协议：
1、工程概况
1. 1. 1 工程名字：
1. 1. 2 工程地址：
1. 1. 3 承包内容：本合同附件《工程预算书》或《工程项目大全》列出的项目与以下内容：
1. 1. 4 承包方法：
□包工包料; □包工部分包料; □包工不包料
1. 1. 5 工期：
开工日期：2XX年月日
竣工日期：2XX年月日
总日历天数：天
1. 1. 6 工程水平：
1. 1. 7 合同价款(人民币大写)：
¥ (含税)
2、 双方工作
2.1 甲方工作
2.1.1 甲方于开工前天，应向乙方提供已经确认的施工图纸套(或作法说明份)，并向乙方进行现场交底。
2.1.2 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，向乙方接通施工所需的水、电，协调有关部门做好通道、电梯、消防设施的用法和保护。
2.1.3 清除影响施工的障碍物，对只能部分清空的房子中所滞留的家具、陈设等采取保护手段。
2.1.4提供原始水电线路图纸及装饰装修地址钥匙。
2.1.5指派为甲方驻工地代表，负责对工程水平、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.1.6 委托为工程监理，监理工程师名字：。甲方应在开工前将监理工程师的职责、监理范围以书面形式公告乙方。
2.1.7 如确实需要拆改原建筑物结构或设施管线，负责到有关部门办理相应审批手续。甲方没有办理装修的任何手续，擅自赞同拆改原有建筑物结构或设施管线，由此发生的损失或事故(包含罚款)，由甲方负责并承担由此导致的经济损失。
2.1.8 负责保护好周围建筑物及装修、设施管线、古树古木、绿地等不受损毁，并承担相应成本。
2.1.9 协调有关部门做好现场守卫、消防、垃圾处置等工作，并承担相应成本。
2.1.10 知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可能对其生活和工作环境导致的影响，协调关系获得理解并承担相应责任。
2.1.11 煤气改造、有线宽频互联网等工作须由甲方与有关部门配合施工。
2.2乙方工作
2.2.1 由乙方负责设计的工程，乙方提供主要部分的设计成效图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设图及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。由甲方负责设计的工程，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底。
2.2.2 拟定施工策略和进度计划，交甲方审定。
2.2.3 严格实行施工规范、安全操作流程、防火安全和环境保护规定。严格根据图纸或作法说明进行施工，做好各项水平检查记录。
2.2.4 指派为乙方驻工地代表，负责履行合同，组织施工，按期保质保量完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
2.2.5 甲方直接发包的工程，乙方有义务配合其他施工方施工，以保证工程水平及工程的顺利完成。
2.2.6 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程水平有关的事情，如乙方了解或依据经验应该了解的有关水平问题而未告知甲方，则导致的损失由乙方承担。
2.2.7 依据《深圳家庭居室装修管理规定》第十四条规定，乙方应办理交纳施工入场装修押金。
2.2.8 遵守或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设施管线等不受破坏，做好施工现场守卫和垃圾的清运工作，处置好因为施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
2.2.9 施工中未经甲方赞同或有关部门批准，不能随便拆改原建筑物结构及各种设施管线。未经甲方赞同，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设施管线，由此发生的损失或事故(包含罚款)，由乙方负责并承担损失。
2.2.10 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、陈设与工程成品;工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的所有设施和工程成品进行保护。
2.2.11 乙方未根据工程施工规范及环保需要装修导致的环境污染，乙方有治理的责任。
2.2.12 参加竣工验收，编制工程结算。
3、工期
3.1 甲方需要比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方赞同，并支付乙方因赶工采取的手段成本。每提前，甲方支付乙方元。
3.2 甲(转载自范本网http://www.diyifanwen.com，请保留此标记。)方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的，工期相应顺延。
3.3 因为甲方变更设计或增加工程量，与提出增加设计范围以外的工程项目，导致工期延误，甲方承担责任，工期相应顺延。
3.4 甲方不按时提供材料或中间工程验收不准时导致停工和误工，工期相应顺延。
3.5 甲方现场工程师指令有误或不准时，延误工期，工期相应顺延。
3.6 甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款，影响施工正常进行，工期相应顺延。
3.7 因乙方责任，不可以按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
3.8 因为工程水平缘由返工、乙方承担责任，且工期不顺延
3.9 乙方预算少算、漏算所产生的增加项目，致使工期延误由乙方负责，工期不顺延。
3.10 非乙方缘由导致的停电、停水、停气及不可抗力原因影响，致使停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
4、工程水平检查及验收
4. 4. 1 工程水平评定验收标准的依据：
(1)施工图纸、作法说明、设计变更;
(2)《建设装饰装修工程水平验收规范》(gb50210|XX);
(3)《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327|XX);
(4)《深圳家装装修工程水平验收标准》;
4. 4. 2 过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前);
4.4.3 甲乙双方应准时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。当工程拥有覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准(如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作)，乙方自检，并于48小时前公告甲方参加，验收合格;甲方或甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工;工程水平符合规范需要，甲方或甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，可视为甲方已经批准。因甲方不正确纠正或其他非乙方缘由引起的经济支出，由甲方承担。若甲方需要复验时，乙方应按需要办理复验;若复验合格，甲方应承担复验成本，由此导致的停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工成本由乙方承担，且工期不顺延。
4. 4. 4 因为甲方提供的材料、设施水平不合格而影响工程水平，其返工成本由甲方承担。因为乙方施工水平问题导致材料、设施的损毁，其返工成本由乙方承担。
4. 4. 5 施工中甲方直接发包的工程完工时，需要由甲、乙方及包方直接发包的施工方三方准时对工程水平进行验收。若水平不合格，责任由直接发包的施工方承担。
4. 4. 6 甲方直接发包的工程遇交叉作业时，甲方和乙方直接发包的施工方应付各自的工程水平负责，若发生水平问题，由责任方承担。
4. 4. 7 工程竣工后，乙方应公告甲方验收，甲方自接到验收公告日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不可以组织验收，需准时公告乙方，另定验收日期。
4.4.8 工程竣工后，甲方未经验收擅自用，视为甲方验收合格。
4.4.9 验收合格项目，双方签字确认;不合格项目限时整改，另行验收，直至合格为止。
5、材料设施的提供
5. 5. 1 甲方按双方约定的《甲方提供材料设施大全》(见附表)提供材料设施，若甲方提供的材料与《甲方提供材料设施大全》不符时，由甲方承担相应责任。甲方提供的材料设施应按时提供到现场。
5.2 甲乙双方应付各自负责提供的材料设施，提供商品合格证明;若材料设施不符合水平需要，各自承担由此发生的成本。
5.3 由甲方提供的材料、设施发生了水平问题或规格差异，对工程导致的损失，责任由甲方承担。
5.4 甲方提供的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价款的%保管费。由乙方保管不当导致的损失，由乙方负责赔偿。
5.5 甲方提供的材料由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输成本。
⒌ 6凡由乙方采购的材料、设施，如不符合水平需要或规格有差异，应禁止用。若已用，对工程导致水平问题及由此发生的损失由乙方承担。
⒌ 7 乙方采购材料如不符合水平需要，使得室内甲醛等有害物质浓度含量超标，导致环境污染，由乙方承担责任并赔偿其损失。甲方提供的材料如不符合水平需要，使得室内甲醇等有害物质浓度含量超标，导致环境污染，由甲方承担其责任。
5.8 甲方提供材料，乙方有义务事先告知甲方准确的材料用量及符合施工条件的材料
不然导致的损失由乙方承担。若甲方不予采纳而导致工程水平问题及材料的浪费，由甲方负责。
6、工程变更
6.1 甲方变更设计，应在该项目工程施工前7天向乙方发出书面公告。
6.2 所有些设计变更和工程量的增减，甲方需要办理签字确认手续，不然乙方有
权拒绝变更。
6.3 因甲方设计变更，导致乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲
方承担，并相应顺延工期。
6.4因为设计变更，导致乙方已购材料积压，应由甲方负责处置，并承担全部处置成本。
6.5 乙方按变更公告进行变更，并于3天内，提出变更价款报告的完整资料。甲方收到变更价款报告后3天内予以签认，或提出异议。如甲方无正当理由不签认，变更价款报告自送达之日3天后自行生效。
6.6 乙方接到变更公告后，可按下列办法提出变更价格，送甲方或甲方代表批准后调整理同价款：
⑴ 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按合同附件已有些价格变更合同价款;
⑵ 合同附件工程中预算书中只有像变更工程的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价款。
⑶ 合同附件预算书中没适用和类似变更工程的价格，甲乙双方协商，确定变更价格。
6.7 乙方依据现场实质状况提出合理建议涉及到变更设计和对原定材料的更换，与增加工程量，需要经甲方或甲方代表批准，并签字确认。未经甲方批准签字，乙方擅自变更设计或对原定材料更换，甲方有权不认同，发生的全部成本由乙方承担，且工期不顺延。
6.8 对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告知甲方将由此产生的水平问题及后果，不然导致的损失由乙方承担。若甲方强行进行设计变更，从而导致工程水平问题，由甲方承担。
6.9 甲方不能随便取消合同承包内容的施工项目，若取消的施工项目造价超越合同预算总价的25%时，需征得乙方赞同，并向乙方支付取消该项目的预期收益，本工程预测利率为 %
7、工程价款及结算
7.1 双方商定本合同价款使用第 种：
⑴ 固定价格，即价格一次包死，结算时不做任何调整;
⑵ 固定价格加 %包干风险系数计算，包干风险包含
⑶ 实质价格：竣工结算时，合同内项目根据已签订合同的预算单价计算;变更及增加项目的单价，按6 .6条约的约定办理，工程量按实结算。
7.2双方按和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，甲方按下表约定分( )次向乙方支付工程款，尾款一次结清。
拨付工程式款时间
(工程进度)
占合同价款比率
(%)
金 额
(万元)
备 注
7.3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并或有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料 天内审察完毕，到期未提出异议，视为赞同，并在7天内，结清尾款。
7.4 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。
7.5 结清尾款后，乙方按工程结算款额开具发票。
8、索赔
8.1甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、顺延工期或其他非乙方缘由导致乙方经济损失，乙方可根据合同有关条约进行索赔。
8.2 乙方未按合同约定出货装饰商品或未全方位履行合同约定的全部义务而导致甲方经济损失，甲方可根据合同有关条约进行索赔。
8.3 索赔程序
⑴ 索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出索赔的公告书;
⑵ 索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交全部和详细的索赔资料;
⑶ 被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面回话或需要索赔方进一步补充索赔理由和证据。被索赔方在7天内未作回话，则视为该项索赔已被认同。
9、安全生产和防火
⒐ 1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中国消防条例》和有关防火设计规范。
⒐ 2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术流程》、《建筑安装工程安全操作流程》、《中国消防条例》和其他有关的法规、规范。
⒐ 3因为甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作流程、消防条例和防火设计规范，乙方有权拒绝施工。若甲方强制需要乙方施工，致使发生安全或失火事故，甲方应承担由此产生的所有经济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明，违反有关安全操作流程、消防条例和防火设计规范，致使发生安全或失火事故，乙方应承担由此产生的所有经济损失。
⒐ 4因为乙方在施工生产过程中违反有关安全操作流程和消防条例，致使发生安全或失火事故，乙方应承担由此引发的所有经济损失。
10、违约责任
10.1 甲方或乙方未按本协议条约约定内容履行我们的各项义务使得合同没办法履行，应承担相应的违约责任，包含支付违约金，赔偿因其违约给他们导致的损失。
10.2 因为甲方缘由致使中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所导致的损失。每停工或窝工，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付工程款，每拖延，按应对款额的 %支付滞纳金。
10.3 因为乙方缘由，逾期竣工，每逾期，乙方支付甲方 元违约金。
10.4 乙方应妥善保护甲方提供的设施及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如导致损失，应照价赔偿。
11、保修
11.1 本工程保修责任期：屋面防水工程、有防水需要的房间、厕所和外墙的防渗漏工程为5年，其他工程为2年。
11.2 保修范围为乙方施工的工程项目。
11.3 施工水平问题和乙方提供材料缘由导致的损毁，由乙方保修。
11.4 因为甲方提供的材料水平问题、人为导致的损毁和不可防止的原因导致的损毁不在保修范围内。
11.5 在保修期内，乙方工程水平缘由导致的其他财产损失，由乙方按当时市场价格全额赔偿。
12、争议
12.1 本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的首要条件下，双方可采取协商解决。
12.2 协商不成可通过 进行调解;
12.3 当事人不想通过协商、调解解决或者协商调解不成时，双方可选择下列任何一种方法解决：
□ 向仲裁委员会申请仲裁;
□ 向深圳(区)人民法院起诉。
13、合同解除和终止
13.1 有下列情形之一的，可以解除合同：
⑴ 甲乙双方协商一致;
⑵ 因不可抗力使得合同没办法履行;
⑶ 因一方违约使得合同没办法履行;
13. 2 甲乙方履行完本合同全部义务，工程已办理出货手续，工程竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止(但本合同保修及争议解决条约除外)。
14、附则
14.1 本合同正本两份，双方各执一份。副本 份，甲方执份，乙方执 份。均具同等法律效力。
14. 2 附件
⑴ 施工图纸或作法说明
⑵ 工程项目大全
⑶ 工程项目预算书
⑷ 甲方提供材料设施清单
15、补充条约
发 包 人： 承 包 人 ：
发包人代表： 承包人代表：
地 址： 地 址 ：
电 话： 电 话：
邮 编： 邮 编 ：
开 户 银 行： 开 户 银 行：
帐 号 ： 帐 号 ：
年 月 日 年 月 日
