得房率作为大伙买房的要紧参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只不过听说过得房率，对其并不知道，那样得房率的意思是？得房率如何算？下面装修之家网记者将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。
得房率的意思是？
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是大家常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大伙比较看中的一个购房指标。计算房子面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不便宜；太高，不便捷。由于得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。一般，得房率在80%左右做合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为便宜。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。
得房率受什么原因影响？
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道与其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙与外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体目前以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。比如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。总体来讲高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业种类。总体来讲板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动地区大小。通常来讲，高质量小区的物业大部分都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这类显然都会占用到很多的公摊面积，因此得房率相对较低。
5、什么面积不算做公摊面积？车库、会所等拥有独立用功能的空间；售楼单位自营、自用的房子；为小区服务的警卫室、管理用房、设施房等。
得房率如何算？
得房率计算办法：套内建筑面积=套内用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率计算办法：销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率越大越怎么样？
买了多大面积的房屋，未必就能住上多大面积的房屋，得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。得房率和购房者的自己利益息息有关，不少购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，觉得只有拥有高得房率的房屋才是性价比最好的，其实不然，得房率越高，公共面积变越小，居住久了会有压抑的感觉。
有的开发商会通过其他方法提升得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽可能扩大用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。一般情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但在购房时业主还要咨询了解赠送面积是不是计入得房率，以免在交房时因公摊引起非必须的纠纷。
以上就是记者为你带来的得房率的意思是？得房率如何算？的全部内容，相信大伙在阅读完本文后对于得房率有了基本的认识，假如你还想知道更多装修咨询，请点击进入装修常识频道！
手机扫一扫装修无烦恼——装修课堂（微信号：zxzhijia）。关注公众号天天都可以获得更多的装修常识、装修案例、更多装修公司等你来挑，装修之家|最受买家喜欢家装招标平台。
打开微信，扫码，关注“zxzhijia”，获得更多装修资讯。
筹备买房的时候，大伙都会在网上查一些资料，也会去售楼处去看看户型图或者样板间，但有一个问题就出现了，有些房屋公摊能达到30%，也就是说买一个90平方米的房屋，实质用面积才只有60多平方米，这是为什么呢？这个时候就会涉及到一个得房率的问题。不知道的朋友别着急，关于得房率的意思是，记者就详细为大伙介绍，但你也要了解，得房率也并非越高越好哦！
1、得房率的意思是？
得房率的意思，专业的介绍就是：供用户支配的面积与每一户的建筑面积之间的比率，通俗一点讲，就是套内面积与销售总面积的比。一般会由于层数的不同而不同，高层的比值就会低一些，多层就比较高。有朋友就感觉，得房率越高就越好喽？其实如此说不太妥当，需要依据小区的楼梯宽度、电梯数目等等原因来确定这个得房率的高低。
2、得房率受什么原因影响？
通过以上内容的剖析可以了解地获悉，得房率的影响原因最直接的就是公摊，所谓公摊，就是每家每户分摊出来的一同用或者占有些公共面积。一般分为两大块：
一块就是包含电梯间、楼梯间、变电室或者垃圾道等等为整栋楼居民提供服务的公共用房面积；
另一块就是每个单元之间的隔断墙与山墙墙体水平投影面积的一半。
3、得房率越高越怎么样？非常显然是错误的！
得房率就是套内面积与销售面积之比。
套内面积就是套内用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积就是套内面积+公摊面积。
得房率其实不是越高越好，太高就会减少居住水平，太低就是提升居住面积的单价，一般多层住宅的得房率在85%—90%之间，小高层住宅是80%—85%之间，高层住宅就比较低了，75%—80%之间，公寓的话就更低。
一般，得房率在80%左右是最舒服的，公共部分不会太多，也比较宽敞，相对会比较便宜一些。普通的多层在88%左右，高层是72%左右，办公楼就是55%。
不要盲目的追求过高或者过低的得房率，还要依据实质状况来确定。装修之家网记者为大伙介绍得房率的意思是的有关常识，就是期望大伙在购房的同时，多知道一些有关常识，可以是你的居住愈加的舒适与惬意！更多有关方面的精彩内容，还请你持续关注大家的房地产百科版块！
