房地产过户方法有什么？小产权房能否过户？
贷款买房，房屋需要要先过户到你的名下，你才可以用房屋做抵押向银行贷款，不然银行是不会贷给你的。那样房地产过户方法有什么？小产权房能否过户？下面就跟随装修之家居装修修网记者一块儿认识一下房地产过户方法与小产权房能否过户的问题。
房地产过户的方法：
房地产过户，就是把房子权属从一个人的名下转移给另一个人的过程，该过程需要去房子权属中心办理房子产权变更的有关手续。
房地产过户一般有四种方法，分别是：第一种，房子交易，就是将自己名下的房地产进行交易，自己名下的房地产需要拥有房子产权所有证。第二种，房子赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有些房子免费赠与别人(受赠人)，别人想同意的民事法律行为。房子赠与的双方当事人应订立书面合同。第三种，房子继承，指根据法定程序把被继承人遗留房子所有权及其土地用权转移归继承人所有些法律行为。第四种，房子出售，就是指将原是某人的房子产权部分地或全部地转移至别的人处，称为出售。出售的形式一般又包括之前三种：交易、赠与、继承。
小产权房能否过户？
小产权房是在农村集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房不具备房子的所有、出售、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没合法独立房地产证，是不可以办理房子的产权过户流程的。假如必须要过户小产权房，那就只能过户给我们的亲人或是有条件的在集体成员内部进行出售、置换，不可以向非本集体成员的第三人出售或供应。
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房地产赠与过户是二手房过户方法中的一种，赠与过户办理手续与普通交易过户流程有所不同。关键的是房地产赠与过户需要缴纳的成本也是比较特别的。那样赠与房地产怎么样过户？赠与房地产过户需要多少钱如何交？下面装修之家居装修修网记者将为大伙一一作出解答，期望大伙看了将来能有所帮助。
赠与房地产怎么样过户？
1、赠与书。赠与书就是房地产赠与人与受赠人签订的房子赠与书面合同，根据国家规定，房地产赠与合同需要以书面形式进行签订；
2、缴纳成本。房地产赠与过户免除赠与人营业税，但受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户需要多少钱的时候需要赠与双方凭着房子所有权证和赠与合同等材料在房地产买卖部门办理成本缴纳事宜；
3、办理公证。依据国家有关规定，房子赠与需要办理公证。手续收费状况：赠与公证费是评估价的2%；
4、办理产权转移。在房地产赠与办理房子所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房子所在地的房产买卖中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
5、赠与人将房子出货受赠人。
赠与房地产过户需要多少钱如何交？
在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房子满两年且是唯一住房免征；近亲属和具备抚养、赡养关系的人之间赠与房地产，与发生继承、遗赠获得房地产未满两年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，因为区域不同，规定不同，所以各地的公证费的出货标准都不同，正常状况下，公证费是房价的2%。部分区域在房地产赠与过程当中需要进行房地产评估，而房地产评估所需要出货的评估成本收取比率在0.3%~1%之间。
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