云筑网的记者为你汇总了以下三点。
1、买房有关税费
(一)产品房交易应缴以下税费：
1、契税
2、房子交易买卖手续费
3、交易合同印花税
4、公共修理基金
5、房子所有权登记费
6、房子所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大多数购房合同的约定，缴纳公共修理基金、契税等成本均不可以作为开发商出货房子的首要条件。
1. 契税
契税是业主获得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
推行：业主入住时无需向开发商交纳契税，等房子可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共修理基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设施保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房子成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如你将大修基金交给开发商，你非常可能没办法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“哪个委托，哪个付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此成本应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费方法应在经营场合或收费地址公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔成本。
2、面积问题
面积问题是买家最为关心的内容之一，购房人买房时特别是买期房时，必须要考虑到合同面积与实质面积可能出现误差如此的问题，并在签订合同时以附加条约加以防范。
(一) 存在的问题：
1. 产品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
买家常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对有关可能出现的问题详细进行约定，以维护我们的权益。
2. 开发商有时能借助公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不容易被发现。
正确测算房子面积，是专业职员的工作，一般购房者根本没办法完成。第二，面积测量的人工操作特征，正常误差都很难防止，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者1、两米面积易如反掌。再有，因为买家有关常识学会不够，致使购房过程中信息不对称，开发商比较容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)怎么办面积误差?
面积误差：依据有关规定，交易双方因设计变更导致的实测房子套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房子交易合同约定面积不符的，根据合同约定处置。合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，根据合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可需要退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人赞同继续履行合同，房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房子实质面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超越3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 想测出你买的产品房的真实面积，第一购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家依据图纸进行计算。
2. 签定合同时应该细化条约，应该约定实质面积与产权登记面积发生误差时的处置方法。如规定合同中未约定处置方法的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、产品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不能分摊到本幢房子内。
2、为整幢产品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套产品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套产品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套产品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套产品房摊得建筑面积的具体部位，但其他人不能侵占或改变原设计的用法功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室与其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车辆库、非机动车辆库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独拥有用功能的独立用空间。
2、售房单位自营、自用的房子。
3、为多幢房子服务的警卫室、管理(包含物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构怎么样，都不计入建筑面积。
特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售产品房前，应向产品房预售管理部门提交预售产品房的面积测量报告。预售产品房设计策略变更涉及预售房子面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售产品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确产品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房子名字、需分摊的总建筑面积。
3、审察销售广告
(一)出现问题
“大家的小区绿化率达到……，大家小区配有小学、婴幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实质收房时才发现与现实相去甚远，现实当中不真实宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商怎么样兑现过去的承诺。
(二)解决方法
1. 应该注意平常的证据采集。
如买房时的楼书、广告肯定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。依据有关的司法讲解，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，需要开发商兑现承诺。
2. 要随时倡导我们的权利。
一旦发现小区有规划被变更的征兆，云筑网建议，购房者必须要尽快跟有关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却没办法实行”的局面。
