对于首付问题大伙都常见关心。买房的首付的多少与大伙所买的房是否首套房有非常大关系的，若是二套房首付比率就得给的多，若是首套房由于有肯定的贷款打折，可以相对减轻负担，那首套房首付比率是多少，首套房首付计算方法是如何?记者和大伙一块儿认识下：
首套房是什么?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定国内城市居民购买套住房享有按揭贷款利率打折。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房屋是90平米及以下的普通住房(90平米及以下的普通住房是享受契税税率1%的打折);购房人名下没单独或与别人一同购买的住房。不过与爸爸妈妈一块购买的、根据房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比率是多少?
在国内对于首套房的首付比率并没一个固定的规定，各区域依据不一样的实质状况来对首套房首付比率来推行，所以对于首套房的首付比率是一个学会的难题。那首套房首付比率一般是多少?记者为大伙采集了一些资料，以北京首套房首付比率为例认识下：
1、商业贷款
以家庭为单位，若是购房，首套房首付可以贷到房子评估价的70%(评估价一般比市场价低。比如：一套房子市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率优惠(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没房地产，也看之前有没过贷款记录。即便是有过房地产已经供应，或者有过房贷已经还清，都算记录(比如：过去有过一套住宅房地产，已经供应;或者过去有过一套住宅房地产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房屋已经供应给其他人，目前名下没房屋，都算一次记录，你再通过商业贷款买房时，即使二套了)。
2、公积金贷款
以家庭为单位，若是购房，可以贷到房子评估价的80%(90平方米以内，超越90平方米是70%)。
注意：公积金如没评级，一般多只能贷80万，但要看你的公积金缴存额和缴存比率。
首套房首付计算方法：
首付款=总房款-顾客贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)
浙江首套房首付多少
浙江直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提升贷款额度，职工及配偶一同申请贷款的，额度由80万元提升到100万元;减少贷款首付比率，首套普通自住房首付款比率为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，第三申请住房公积金贷款购房的，首付比率为30%。
浙江直住房公积金中心同时决定，从2015年11月1日起，试行存贷挂钩机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实质月数计算。
上海首套房首付比率
2015年3月20日，有消息称，住建部将下调二套房首付比率至50%，同时，下调首套房公积金贷款比率至2成。
住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的有关文件，其中包含两条要紧建议：一是将用公积金购买首套房的首付比率降至两成;二是下调二套房商贷首付比率至五成，下调房贷利率。该文件现在已得到财政部和央行支持。
银行：上海二套房首付比率下调50%暂无公告
房地产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比率的公告。现在，购买二套房首付比率仍旧根据70%实行。
纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%
记者时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比率为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比率为30%。
事实上，支持用公积金降首付比率的手段，各地方政府早已陆续展开，上海、济南、广州已经实行该政策。住建部正筹备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的作用或有重大突破，上海、济南和广州只不过先行。
总的来讲，根据现有些首套房实行标准就是：新房商业贷款首付比率是三成，公积金贷款首付比率为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比率不能低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比率不能低于30%。
